10月28日时，上海市黄浦区天然缱绻和资源局公布了新寰宇顶流翠6南侧法藏讲寺地块的履行主题候选东说念主评分效果。

虽然官方尚未涌现这位“庆幸儿”是谁，但近期艳姐获悉，该候选东说念主或是： 新加坡地产巨头——新加坡丰隆集团！

法藏讲寺地块对应的是黄浦区96、97街坊，曾经是哄传已久的翠7所在地块，起拍价就达到了87.36亿元。

凭据18分的价钱标得分，地块相较底价上浮了2-3亿，也即是说成交价应该在90亿傍边，成交楼板价还不到12万元/㎡。

而此次新加坡丰隆集团被定为履行主体也意味着： 众人期待已久的翠7，暂时宣告流产。

王人说活水的豪宅，铁打的翠湖寰宇。

这个在新寰宇风靡了20多年的顶豪，众人预期中还能不绝在新址市集征象许久的顶流，如今也要暂时按下暂停键。

这块地，自开启彩选以来就盘问声极大，除了新寰宇和翠湖寰宇自带的流量，也因为这是：

新寰宇有史以来第一次在公开市集出让宅地！

而这一次，看成外资的新加坡丰隆集团成为了最终的大赢家！

新加坡丰隆集团主席郭令明，曾在2004的福布斯东南亚富豪名单上，以28亿好意思元的个东说念主金钱成为新加坡首富。

9月5日时，福布斯2024年新加坡富豪榜出炉，郭令明及眷属排行第四，身家高潮至115亿好意思元，折合约东说念主民币815亿元。

可能这两年众人对新加坡丰隆集团有些目生，这门第界500强企业曾经一度是行业的头条新闻领有者，旗下领有地产平台城市发展有限公司——也即是咱们常说的CDL。

前些年新加坡丰隆集团以及CDL，因为和老牌房企协信的风风雨雨，在国内也极受保重，此前千里寂了数年，如今却又借从新寰宇高调转头！

01

新寰宇寸土寸金，此前占地仅约0.5时常公里，自出身以来就火热得让多半开荒商眼馋不已，但可惜，一直以来，除了少数的几家房企——如瑞安、如中海，思跟新寰宇搭点边王人难。

就像咱们前边说的，此次的法藏讲寺地块，是新寰宇的宅地有史以来第一次走公开市集出让的门路。

而在此之前，瑞安也好，中海也罢，王人是靠地皮批租或是毛地出让拿到的地。

瑞安自不必多说，商圈界的顶流新寰宇和顶豪界的顶流翠湖寰宇，本即是缘故于1996年瑞安拿下的太平桥地区重建格式开荒权。

至于中海，顺昌玖里和恒昌玖里虽然是2020年其和黄浦区坚韧的590亿旧改目的中才敲定拿下的，但事实上，早在2003年，中海就和其时的卢湾区坚韧了65街坊以及67-71街坊的出让公约，致使照旧毛地出让。

仅仅除了自后建成了中海海外中心与中海环宇荟的65街坊，其余5幅地因为诸多原因，停摆至2020年才有了下文。

不外最终这块肥肉中海也没能独自吃下，前两年在全行业拉响危境警报时，中海选用了将67、68、71街坊地块转让给了由黄浦国资委全资控股的永业集团，仅留住了这三块地2%的股权以及69&70街坊的98%股权，留住的这两块地也即是当今的顺昌玖里和恒昌玖里。

顺昌玖里和恒昌玖里独揽，即是同属中海的雄壮建筑群中海开国里，和翠湖四期、五期、六期，共同将此次的法藏讲寺地块——即096-2、097-4地块包围在了其中。

如今，翠湖7期无意泡汤，关于从中杀出的新加坡丰隆集团来说，亦然一个收拢新寰宇泼天华贵的好机会。

论买卖地位，在亟待进一步更新城市界面的黄浦，新寰宇是最早迈上城市更新步调的板块，而再行寰宇商圈20多年前出世于今，王人一直是国内最得胜的城市更新巨作，莫得之一。

众人王人在争着作念“下一个新寰宇”、“xx版新寰宇”，却王人只可望其肩项。

如今，论住宅地位 ，新寰宇商圈得胜后带来的蝴蝶效应，也早已让以翠 湖寰宇为首的一众格式成为了顶豪界的领头羊 。

本年一个翠6、一个中海顺昌玖里， 更是指挥着上海新址住宅， 在高层端打破了20万/㎡，在风貌别墅端也推动至了29.8万/㎡的天花板 。

因此这里亦然烫金的黄浦区在当下发展最熟识的板块，亦然将顶级商圈、顶级豪宅和顶级圈层“东说念主设”立得最足的板块，亿级房产多半。是以不管是哪家房企，惟有在这里拿到了地，就算是得胜了一泰半。

虽然按如今的缱绻，新寰宇邦畿还在外扩，目的通过“东进南拓”向“大新寰宇”发展，从如今的0.5时常公里扩容到1.2时常公里，然而 正新寰宇板块的地位恒久无法取代。

新寰宇扩容前邦畿，图源John帮买房，地产东说念主言微调

02

含着金汤匙出身的法藏讲寺地块，位于黄浦区中部、淮海中路街说念东侧，围聚老西门街说念和豫园街说念，紧靠地铁 8、10 号线老西门站。

看成新寰宇首宗公开出让的带住宅的用地，地上总建面约为7.6万方，涵盖了5.87万方的住宅以及1.45万方的买卖、2800平的社区级人人体式及供应体式。

值得谨防的是，改日这约5.87万方的住宅构成照旧有颇多看点的：

其一，看成毗邻法藏讲寺的旧改地块，96街坊和97街坊也波及了相比冗忙的风貌保护保留任务，其中的历史建筑种类相配丰富，有石库门里弄、广式里弄、里弄门面房以及少许的零丁住宅和合院建筑，是以改日这里的风貌别墅也将有稀缺的独栋别墅。

其二，因为步行至太平湖公园仅需200米傍边，而按这里高层住宅135米的建筑高度看，比100米高的翠湖五集越过不少，是以部分高区户型还能看到太平湖的景不雅。

而按7.6万方的总建面算，这里的起拍楼板价仅在11.8万元/㎡，站在新寰宇的维度来说，十足不算贵。

不外，对比前段时刻刚说明了履行主体的老城厢福佑南地块包来说，这里的价值就愈加突显了几分。

二者体量大差不差，王人是住宅、买卖、社区级人人体式（及供应体式）羼杂用地，业态的占比、体量也出入无几，然而福佑南的起拍楼板价才8.8万元/㎡，比之法藏讲寺地块每平米足足少了3万元。

福佑南地块关系信息

差未几时刻出让，同为黄浦，又是紧邻板块，老城厢还更接近外滩，然而不难发现，二者出让时的心思预期明显就如故有了较大的偏差。

另一个数据也能通晓许多问题：本年绿城拿下的宇宙单价地王格式——徐滨小米地块，看成一宗纯宅地，起拍楼板价实则才10.08万/㎡。

而法藏讲寺地块，看成一宗商住羼杂用地，起拍价还要比小米地王越过1.72万元/㎡。

有东说念主作念过测算，淌若法藏讲寺的买卖楼板价按6万元/㎡来算，那么住宅部分的起拍楼板价也要13.23万元/㎡，而小米地王30%的溢价封顶，成交楼板价也不外13.1万元/㎡。

抽象看下来，新寰宇的顶流地位确乎无谓置疑。

03

天然，照旧那句话，即便起拍价就如故遥遥最初于其他板块，但这毕竟是新寰宇。

彩选出让的价钱，顶了天，也依旧填塞合算。

毕竟按彩选评分圭臬，惟有溢价大于等于4亿元，就不错在价钱分上拿到满分，算下来最高溢价率王人还不到5%。

加上这块地既无中小套户型要求，也无自执要求，5%的保险房亦然将配建在地块以外——申贝地块的新建人人租出住房格式中。前段时刻的福佑南地块，5%的保险房亦然长入配建在申贝地块中。

基于这么的属性，法藏讲寺地块致使不错充分效仿套均1.1亿的翠6，放开了作念大户型来保证圈层的隧说念性，虽然热度不一定比得上翠6，但好赖是翠6的邻居。

因此，即便法藏讲寺地块是保护更新总规模在3.32 万方的风貌地块，举座开荒难度亦停止小觑，然而依旧是块香馍馍。

而在新寰宇这么的所在，有前东说念主的得胜案例在，要卓绝天然难矣，然而惟有在已有的基础上，作念到小有出彩，基本王人是稳赢的结局。

包括黄浦区对这里的要求其实亦然如斯：

居住方面，依托于新寰宇区域现存高品性住宅社区基础，会通配合地块风貌肌理特点，居住居品有澄莹的定位，打造千般化高品性住宅居品。

买卖方面 ，应集中淮海路-新寰宇功能组团及修起路沿线的功能复合和能级提高需求，丰富居品类型，依托地块左近新寰宇、一大会址等蹙迫节点，得当植入高端货仓、社区买卖等多类型买卖功能，完善区域买卖配套。沿街买卖体式应主要沿吉安路两侧及法藏讲寺寺前人人空间沿线栽植。

肤浅来说，基础底细王人是极好的，路也给你铺好了，将一些该作念的事作念到位，其他的中枢即是在现存基础上作念一些补充完善润色的责任，天然照旧要尽量能够兑现镌脾琢肾，是以评分圭臬中工夫标就占了50分。

而法藏讲寺地块虽然走了公开彩选出让的门路，评分表中波及的现实也并非全是必须要兴奋的要求，但明显，黄浦区思要为法藏讲寺寻找的最心仪的履行主体，大致不错按着评分表的满分圭臬去看——尤其是商务标部分。

这里最需要划要点的是对区域功能兑现度的快活，不错看出一些倾向。

其中要津的三大得分要点：

一要关系年度进出口和海外业务额年均不低于200亿好意思元；

二要快活在黄浦区注册并于 2025 年底前引入不少于等值东说念主民币 50 亿元的外资；

三要 快活引入全球品牌评估机构发布的货仓品牌 。

虽然并未明说货仓是必要要求，然而各个文献中王人在反复说起货仓的引入，评分通晓中 致使还贴心性给了货仓的参考网址。

不出丑出关于高端货仓的引入诉求照旧极端明显的，能够率亦然为了给新寰宇作念进一步补强去的。

因此货仓业务的快活，偶然亦然能否凯旋夺方针一轻便津。

抽象看下来，众人应该也发现了，因为还有着外资的要求、又要有填塞的风貌保护开荒造就，够格的还能领有较强竞争力的开荒商本就历历。

因此，被度娘贴上了“新加坡房地产和货仓业投资发展商和标杆企业”标签、又有着贸易业务、此前在国内投资力度也相配生猛的新加坡丰隆集团，本即是其中呼声较高的一家。最终从中凯旋杀出，也不算太无意。

04

新加坡丰隆集团历史极端悠久，1963年就已建立，迄今已有超60年历史，本年如故82岁乐龄的郭令明是第二任掌门东说念主。

丰隆集团旗下的上市公司就有足足13家，业务更是遍布全球，在上海的地产投资就包含了商住办等多种业态，作念过别墅、开过货仓、搞过办公……在新加坡更是作念过相配多的豪宅标杆，确乎亦然相比得当法藏讲寺地块的开荒商，偶然也能给咱们带来不相通的惊喜。

回忆前些年，丰隆集团在国内饱受保重的点即是：在2020年4月时，旗下的CDL以43.9亿元东说念主民币收下协信远创51.01%股权成为其最大推进，不到一年，又以1好意思元抛售其沿途股份。

畴昔的地产行业还远没到今天这个样式，收购协信远创致使照旧CDL在中国最大的单笔投资，掌舵这家企业的新加坡首富 郭氏眷属也一度校服这是一笔合算的买卖，曾经试图以此为机会在中国大干一场。

仅仅，协信的坑，大得超出了思象。

这笔曾被视为“抄底”入场的投资，在自后不仅真实将CDL本身拖入了泥沼，在收购后就初次面最后全年耗费，致使还激化了CDL里面的矛盾。

当初为了驰援老一又友吴旭，主导收购协信的郭令明之子郭益智，也一度因此面最后相配无言的样式，是以入主一年就选用了快刀断乱麻。

在和协信决裂离婚后，CDL也好、丰隆集团也罢，在国内王人莫得太多新的声息，不外毕竟是老牌的权门企业，在这些年养息孳生后，丰隆集团又宣告卷土重来了。

这一次，丰隆集团的步子迈得很稳当，选用了顺利投资不会诱拐东说念主的最好地段。

这家新加坡地产巨头，此次是果真要在中国大干一场了！

作家：艳姐team投资趋势，36氪经授权发布。