【导读】商场内行解读10月份70城房价指数：房价止跌企稳，一线城市成为领头羊

　　11月15日，国度统计局城市司首席统计师王中华解读2024年10月份商品住宅销售价钱变动情况统计数据。数据骄贵，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产商场预期进一步改善。

　　业内东说念主士暗意，国度统计局发布最新一期70城房价指数骄贵，房地产商场周期迎来紧要变化，房价拐点还是到来。尤其是一线城市价钱企稳更澄清，上演了领头羊脚色。跟着计谋积极加握，商场信心握续提振，后续交游活跃态势将会握续，更好促进房地产商场向好发展。

　　房地产商场暴露止跌回稳信号

　　房价拐点还是到来

　　11月15日，国度统计局发布最新一期70城房价指数，面前数据骄贵房地产商场周期迎来紧要变化。

　　上海易居房地产商酌院副院长严跃进暗意，证据浅易算术平均计较，10月份宇宙70个城市新建商品住宅价钱指数环比跌幅为0.5%，同比跌幅为6.2%。二手房价钱指数方面，10月份宇宙70个城市二手住宅价钱指数环比跌幅为0.5%，同比跌幅为8.9%。

　　一线城市价钱企稳更为澄清。其中，一线城市新建商品住宅中，上海和深圳诀别高潮0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二手住宅销售价钱方面，北京、上海和深圳诀别高潮1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

　　严跃进暗意，这次10月份房价指数环比主义澄清改善，即跌幅收窄态势很是澄清。基于近期房地产商场止跌回稳的信号和商场阐明，这次房价指数说明房价拐点还是到来。

　　从城市分类角度，严跃进进一步暗意，面前数据呈现了两个弥留拐点。一是各线城市房价指数齐出现了拐点，即一、二、三线城市环比跌幅齐在收窄；二是一线城市房价指数同比跌幅出现了拐点。

　　据此，他以为，本轮房价拐点的到来是全标的的，同期一线城市会上演了领头羊脚色。而最弥留的信号是，一线城市二手房价钱指数在2023年5月以来总体下降的情况下，也开动转正，成为行业复苏的风向标。

　　广东省城乡联想院住房计谋商酌中心首席商酌员李宇嘉也暗意，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨，主要源于9月24日政事局部署“止跌回稳”，灵验落实存量计谋，加力鼓励增量计谋落地凯旋，给商场传达了积极的信号，即在“止跌回稳”的新基调下，“商场不啻跌、计谋不住手”。

　　同期，10月份一手房房价高潮的城市数目澄清加多，从此前的3个变为7个；二手房中，房价高潮的城市数目从此前的0个变为8个。

　　“上述数据充分说明10月份交游商场止跌回稳下，量价之间有较好的传导效应，买二手房的量澄清拉升，说明商场活跃度澄清加多，成为后续楼市运行的风向标，后续其他二线城市也会纷纷加入房价止跌回稳的行列中来。”严跃进称。

　　商场周期迎来紧要变化

　　“最新数据充分说明房地产商场周期迎来紧要变化，房价拐点已来。”严跃进暗意。

　　严跃进进一步强调，客岁下半年开动，宇宙房价指数步入握续下降、跌幅扩大的通说念，商场压力总体较大。这次10月份房价指数环比主义澄清改善，说明宇宙房价拐点还是到来，房地产周期开动插足到新一轮上行的通说念之中。

　　“10月份是销售促销月，宇宙100城、1000家房企、2000个技俩推出促销。同期，宇宙各地房协发出高歌，不搞价钱内卷式竞争，龙头企业带头保价卖房、乖谬由退房等，对判辨价钱均有积极好奇瞻仰。”李宇嘉暗意，二手房方面，商场预期提振、业主挂牌量减少。机构监测的14座要点城市二手房挂牌量同比初次减少，业主议价率下降，比如广州合富统计的议价率从9月的8.6%降至8%，对二手房价判辨有弥留援助。

　　李宇嘉强调，商品房商场活跃度一直保握在高位，对房价止跌回稳提供了支握。10月份，要点城市新址和二手房商场带看、认购齐出现澄清反弹，部分城市增长幅度特出50%甚而翻倍。“9·29新政”以来，在存量计谋落地和增量计谋储备和出台驾驭调换的情况下，对商场信心提振成果更澄清。

　　估量后市，严跃进以为，领先，房价拐点到来，意味着计谋积极灵验、商场积极调遣，也意味着商场信心握续提振。其次，最新公布的数据和近期各地交游商场拉升是很是吻合的，说明止跌回稳态势是平定的，亦然全标的的。终末，商场阐明向好，调换近期的房地产减税计谋，后续交游活跃态势会握续，将促进各地房地产向好发展。

　　李宇嘉也暗意，下一步，跟着增量计谋驾驭落地，比如白名单融资审批额度大规模落地，第四季度增长1.77万亿元；比如方位政府债务置换、收购存量地皮对行业风险的缓释和地价的判辨等，“极端是商品房交游继续回升，房价止跌企稳的基础赢得夯实。”

　　“总之，增量计谋和存量计谋要握续调换和轮回，让商场提振信心的同期，酿成计谋和改革共振，凝合房价止跌企稳的共鸣。”李宇嘉称。